Qué llevar a la notaría para firmar una vivienda: Guía práctica 2025

Introducción

El día de la firma en notaría es uno de los momentos más importantes en la compra de una vivienda. Sin embargo, muchos compradores llegan con dudas, olvidan documentos o no saben exactamente qué se les va a pedir.

En este artículo te damos una guía práctica y actualizada con todo lo que necesitas llevar a la notaría para firmar tu vivienda en 2025. Así podrás evitar retrasos, imprevistos y, sobre todo, firmar con tranquilidad.

📑 Documentación imprescindible para compradores

Si vas a firmar la compraventa como comprador, necesitarás:

1. Documento de identidad (DNI, NIE o pasaporte vigente).

   • Asegúrate de que no esté caducado.

2. Contrato de arras o señal.

   • Es el acuerdo previo firmado entre comprador y vendedor.

3. Justificante de pago de la vivienda o señal.

   • Normalmente una transferencia bancaria o cheque nominativo.

4. Número de cuenta bancaria.

   • Para posibles pagos o domiciliaciones.

5. Escrituras de la hipoteca (si la hay).

   • En caso de que financies la compra con préstamo hipotecario, la entidad bancaria coordinará con la notaría.

🏠 Documentación del vendedor (que debes revisar)

Aunque es el vendedor quien la entrega, como comprador te interesa verificar que todo esté correcto:

• Escritura de propiedad de la vivienda.

• Recibo del último IBI pagado.

• Certificado de estar al corriente en pagos de comunidad.

• Certificado de eficiencia energética.

• Últimas facturas de suministros (agua, luz, gas).

👉 Consejo: Si algo falta, la firma puede retrasarse. Es mejor pedir copia con antelación para revisarlo.

🏦 Si firmas también la hipoteca

El mismo día en la notaría puede firmarse la compraventa y la hipoteca. En ese caso, necesitarás:

• Oferta vinculante del banco (FEIN y FIAE).

• Seguro de hogar obligatorio (en caso de que lo exija la entidad).

• Avales o garantías adicionales, si aplican.

✅ Otros consejos prácticos para el día de la firma

• Llega con tiempo. No improvises; revisa que todos los documentos estén en orden el día anterior.

• Lee con calma. El notario debe explicarte el contrato en un lenguaje claro. No dudes en preguntar.

• Cheque o transferencia preparada. Si el pago es mediante cheque bancario, comprueba que esté emitido correctamente.

• Acompañamiento. Considera llevar a alguien que te asesore o acompañe, así tendrás una segunda opinión y más seguridad.

Conclusión

Firmar en notaría es un paso decisivo, pero no tiene por qué ser estresante. Con esta checklist sabrás qué llevar y qué revisar para que tu compraventa se realice sin sorpresas.

En Apoyamos tu Firma te ayudamos a preparar todo y te acompañamos en la notaría para que firmes con total tranquilidad.

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